Госпошлина за регистрацию недвижимости (ЕГРН)

Актуально на июль 2026 — учтены действующие ставки и нормы

Посчитайте госпошлину за регистрацию права на квартиру, дом или участок по действующим правилам: с 2025 года для дорогой недвижимости она привязана к кадастровой стоимости.

Кто регистрирует право

Кадастровая стоимость объекта, ₽ (0 — не определена)

Цена сделки, ₽ (если есть договор)

Одновременно с постановкой на кадастровый учёт

Всего к оплате

—

Пошлина за регистрацию права

—

За кадастровый учёт

—

История расчётов

Сделано в ПОСЧИТАЙКА

Как считается

С 1 января 2025 года госпошлина за регистрацию прав на недвижимость считается по новым правилам: для недорогих объектов — фиксированная, для дорогих — процент от кадастровой стоимости.

Физлица: 4 000 ₽ (кадастровая ≤ 20 млн) или 0,02% кадастровой · Организации: 44 000 ₽ (≤ 22 млн) или 0,2%

Для граждан: если кадастровая стоимость не превышает 20 млн ₽ или не определена — 4 000 ₽. Если выше — 0,02% кадастровой стоимости (но не менее 0,02% цены сделки), максимум 500 000 ₽. Для организаций: до 22 млн ₽ — 44 000 ₽, выше — 0,2% (но не менее 0,2% цены сделки), максимум 1 000 000 ₽. Суммы сверх фиксированных округляются до полных 100 ₽ в меньшую сторону.

Если объект новый и одновременно ставится на кадастровый учёт (например, только что построенный дом), к пошлине добавляется плата за учёт: 2 000 ₽ для граждан и 22 000 ₽ для организаций. Для типовой сделки со «вторичкой» кадастровый учёт не нужен — объект уже в ЕГРН.

Частые вопросы

Кто платит пошлину — покупатель или продавец?

Пошлину платит тот, кто регистрирует право, то есть покупатель (новый собственник). Продавец за «прекращение» своего права не платит. Если покупателей несколько, пошлина делится пропорционально долям.

Что если кадастровая стоимость не определена?

Тогда для граждан действует фиксированная ставка 4 000 ₽ независимо от цены сделки — в калькуляторе поставьте кадастровую стоимость 0. Узнать кадастровую стоимость можно бесплатно в выписке ЕГРН или на сайте Росреестра.

Почему пошлина так выросла с 2025 года?

До 2025 года граждане платили фиксированные 2 000 ₽ за любой объект. Реформа (ФЗ-259) привязала пошлину к кадастровой стоимости: за «обычное» жильё теперь 4 000 ₽, а за дорогое — процент. Для квартиры за 100 млн ₽ пошлина составит уже 20 000 ₽.

Есть ли льготы?

Да: от пошлины освобождены, в частности, ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, малоимущие граждане (по ЖК РФ), а также регистрация прав на жильё, полученное по программам реновации. Полный перечень — в ст. 333.35 НК РФ.

Что изменилось

Правила и суммы пересматриваются — вот что поменялось в этом расчёте:

с 1 января 2025 — пошлина за регистрацию права для граждан выросла с фиксированных 2 000 ₽ до 4 000 ₽, а для дорогой недвижимости стала считаться от кадастровой стоимости: 0,02% при кадастре свыше 20 млн ₽

Источники и правовая база

Расчёт основан на действующих нормах (актуально на июль 2026). Первоисточники:

Готовые расчёты

Популярные варианты — откройте готовый расчёт с пояснением или измените параметры под себя.

Оцените калькулятор

Помогите другим — поставьте оценку