Калькулятор занижения стоимости квартиры
Актуально на июль 2026 — учтены действующие ставки и нормы
Посчитайте налоговую «экономию» продавца при занижении цены — и сумму, которой рискует покупатель.
История расчётов
Как считается
Риск покупателя = реальная цена − цена в договоре
Продавец занижает цену, чтобы уменьшить НДФЛ с продажи (когда владеет меньше минимального срока). Разница передаётся «за неотделимые улучшения» или распиской.
Почти весь риск — на покупателе: при расторжении или оспаривании сделки (банкротство продавца — реальный сценарий!) вернут только сумму из договора. Налоговый вычет покупателя тоже считается с заниженной цены. Кассовый разрыв в цифре сверху — это деньги, которые вы можете не увидеть никогда.
Частые вопросы
Чем занижение опасно для покупателя?
Главное — при расторжении сделки или банкротстве продавца суд вернёт только сумму из договора: разница теряется. Плюс налоговый вычет и база при будущей продаже считаются с заниженной цены — переплатите налог позже.
А продавец чем рискует?
Налоговая сравнивает цену договора с кадастровой — при цене ниже 70% кадастра налог доначислят от 0,7 кадастровой стоимости плюс штраф. Расписка на разницу — доказательство реальной цены.
Когда продавцу вообще не нужен этот риск?
Если квартира в собственности дольше минимального срока (3 года для единственного жилья и наследства, 5 лет в остальных случаях) — налога нет вовсе. Проверьте на калькуляторе налога с продажи.
Похожие калькуляторы
Не нашли нужный калькулятор?Предложите новый или улучшение этого — лучшие идеи добавляем