Налог с продажи квартиры
Актуально на июль 2026 — учтены действующие ставки и нормы
Узнайте, сколько НДФЛ придётся заплатить при продаже квартиры — и когда налога нет совсем.
Как считается
Иначе база = продажа − max(расходы на покупку; 1 млн); налог = 13% с базы до 2,4 млн ₽ и 15% с превышения
Минимальный срок — 3 года для единственного жилья, наследства, дарения от близких и приватизации; 5 лет — в остальных случаях. Вместо расходов на покупку можно применить вычет 1 млн ₽ — калькулятор автоматически берёт то, что выгоднее.
С 1 января 2025 года действует двухступенчатая шкала: облагаемая прибыль до 2,4 млн ₽ — по ставке 13%, часть свыше 2,4 млн ₽ — по 15%. Повышенная ставка применяется только к сумме превышения, а не ко всей прибыли.
Важно: если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости, налог посчитают от 0,7 кадастра.
Частые вопросы
Когда можно продать квартиру без налога?
После минимального срока владения: 3 года — если жильё единственное, получено по наследству, в дар от близких или приватизировано; 5 лет — во всех остальных случаях.
Что выгоднее — вычет 1 млн или расходы на покупку?
Расходы на покупку — почти всегда, если квартира куплена дороже 1 млн и документы сохранились. Вычет 1 млн спасает при наследстве и дарении, где расходов не было.
Нужно ли подавать декларацию, если налог нулевой?
Если продали раньше минимального срока — декларация 3-НДФЛ подаётся даже при нулевом налоге. После минимального срока не нужны ни декларация, ни налог.
Что изменилось
Правила и суммы пересматриваются — вот что поменялось в этом расчёте:
- с 1 января 2025 — НДФЛ с продажи недвижимости стал двухставочным: 13% с прибыли до 2,4 млн ₽ и 15% с суммы сверх неё
Источники и правовая база
Расчёт основан на действующих нормах (актуально на июль 2026). Первоисточники:
- Налоговый кодекс РФ, ст. 217.1 (минимальный срок владения)
- Налоговый кодекс РФ, ст. 220 (имущественный вычет)
Похожие калькуляторы
Не нашли нужный калькулятор?Предложите новый или улучшение этого — лучшие идеи добавляем