Калькулятор завышения стоимости квартиры
Посчитайте, какую цену нужно указать в договоре, чтобы кредит покрыл покупку — и трезво оцените риски схемы.
| Сценарий А | Текущий | Разница |
|---|
История расчётов
Как считается
Суть схемы: цена в договоре завышается так, чтобы кредит (100% − взнос) от завышенной цены покрыл реальную стоимость. «Взнос» оформляется распиской, деньги по которой не передаются.
Риски серьёзные: банк может не согласовать оценку (оценщик увидит рынок); при расторжении сделки продавец обязан вернуть сумму по договору — включая деньги, которых не получал; для покупателя это может квалифицироваться как мошенничество при споре с банком; страховая и налоговая видят завышенную цену. Легальные альтернативы — программы с низким взносом, маткапитал, потребкредит на взнос (посчитайте нагрузку!).
Частые вопросы
Законно ли завышение стоимости?
Схема находится в серой зоне — за сам факт завышения не наказывают, но предоставление банку недостоверных сведений может быть расценено как мошенничество в сфере кредитования, особенно при просрочках. Продавец также несёт риск вернуть «бумажную» цену при расторжении.
Почему продавцы не любят завышение?
Два риска: при расторжении сделки суд обяжет вернуть цену из договора (больше, чем получено), а если квартира в собственности меньше минимального срока — налог посчитают с завышенной суммы.
Какие есть легальные альтернативы?
Ипотека с господдержкой и низким взносом, материнский капитал как взнос, накопление через вклад (посчитайте на калькуляторе «Накопить на цель»), реже — потребкредит на взнос, если совокупная нагрузка позволяет.
Похожие калькуляторы
Не нашли нужный калькулятор?Предложите новый или улучшение этого — лучшие идеи добавляем