Ипотечный калькулятор

Рассчитайте ежемесячный платёж, переплату и график погашения ипотеки онлайн. Аннуитетная схема с учётом первого взноса.

Тип платежей

Стоимость жилья, ₽

Первоначальный взнос, ₽

20%

Ставка, % годовых

Срок, лет

Платёж (при дифф. — первый)

74 079 ₽

Сумма кредита

4 800 000 ₽

Переплата

12 978 949 ₽

Аннуитетная схема. Платёж 74 079 ₽/мес все 20 лет. Кредит 4 800 000 ₽ (цена минус первый взнос), переплата 12 978 949 ₽. Первые годы платёж почти весь уходит в проценты — досрочные взносы в начале срока экономят максимум. Проверьте, положен ли вам налоговый вычет и льготная ставка (семейная, IT).

Сценарий А (зафиксирован) vs текущий

	Сценарий А	Текущий	Разница

История расчётов

Сделано в ПОСЧИТАЙКА

Как считается

Калькулятор считает обе схемы платежей. Аннуитетная — равные платежи каждый месяц:

P = S · i · (1 + i)ⁿ / ( (1 + i)ⁿ − 1 )

Дифференцированная — тело долга равными долями, проценты на остаток: платёж уменьшается от первого (максимального) к последнему, а итоговая переплата ниже. Для неё в результате показан первый платёж, полная динамика — в графике погашения. Сравнить схемы на одинаковых условиях удобно кнопкой «Сравнить сценарии» или на отдельном калькуляторе сравнения.

где S — сумма кредита (стоимость − взнос), i — месячная ставка (годовая ÷ 12 ÷ 100), n — срок в месяцах.

Готовые расчёты по популярным суммам кредита: 3 млн · 4 млн · 5 млн · 6 млн · 8 млн · 10 млн · 15 млн

График погашения (первые 12 месяцев)

Месяц	Платёж	Проценты	Тело долга	Остаток

Частые вопросы

Как рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке?

По формуле аннуитета P = S · i · (1+i)ⁿ / ((1+i)ⁿ − 1), где S — сумма кредита, i — месячная ставка, n — число месяцев. Калькулятор подставляет ваши значения автоматически.

Что выгоднее при досрочном погашении — уменьшать срок или платёж?

Уменьшение срока почти всегда выгоднее по итоговой переплате, так как быстрее сокращается тело долга. Уменьшение платежа снижает ежемесячную нагрузку.

Что такое аннуитетный платёж?

Равные ежемесячные выплаты в течение всего срока кредита. В начале срока большая часть платежа уходит на проценты, ближе к концу — на тело долга.

Оцените калькулятор

Помогите другим — поставьте оценку