Налоговый вычет за квартиру и проценты по ипотеке

Актуально на 2026 год — учтены действующие ставки и нормы

Государство возвращает до 650 000 ₽ с покупки квартиры в ипотеку — 260 тысяч за само жильё и до 390 тысяч с уплаченных процентов. Посчитайте свой максимум.

Стоимость квартиры, ₽

Сумма ипотечного кредита, ₽

20%

Ставка, % годовых

Срок ипотеки, лет

Всего вернёте из бюджета

—

Вычет за квартиру (лимит 260 000)

—

Вычет с процентов (лимит 390 000)

—

Процентов за весь срок

—

История расчётов

Сделано в ПОСЧИТАЙКА

Как считается

Возврат = 13% × min(2 млн, цена) + 13% × min(3 млн, уплаченные проценты)

Имущественный вычет состоит из двух независимых частей: 13% со стоимости жилья (база не больше 2 млн ₽ — максимум 260 000 ₽) и 13% с фактически уплаченных процентов по ипотеке (база не больше 3 млн ₽ — максимум 390 000 ₽). Проценты за весь срок мы оцениваем по аннуитетной формуле — при долгой ипотеке лимит в 3 млн процентов выбирается почти всегда.

Возврат ограничен уплаченным вами НДФЛ: при зарплате 100 000 ₽ в месяц вы отдаёте в бюджет ~156 000 ₽ в год — значит, весь вычет вернётся за 3–5 лет подачи деклараций. Вычет за проценты можно заявлять ежегодно по мере их уплаты, не дожидаясь конца ипотеки.

Частые вопросы

Могут ли оба супруга получить вычет с одной квартиры?

Да, и это главный лайфхак: каждый супруг имеет собственные лимиты — итого до 520 000 ₽ за квартиру и до 780 000 ₽ за проценты на семью, если позволяет цена жилья и сумма процентов. Распределение между супругами — по заявлению, независимо от того, на кого оформлена собственность.

Вычет за квартиру уже использовал — дадут ли за проценты по новой ипотеке?

Да: вычет по процентам — отдельный и даётся один раз в жизни по одному объекту. Если по прошлой квартире вы возвращали только за само жильё, по новой ипотеке можете заявить вычет с процентов. Остаток «квартирного» вычета (если покупали дешевле 2 млн после 2014 года) тоже переносится на новое жильё.

Как быстрее получить вычет?

Через упрощённый порядок в личном кабинете ФНС (банк сам передаёт данные — деньги приходят за 1–1,5 месяца) или через работодателя: НДФЛ просто перестают удерживать из зарплаты уже в год покупки. Классическая декларация 3-НДФЛ — самый медленный путь.

Работает ли вычет при семейной или льготной ипотеке?

Да, ставка кредита не влияет на право вычета. Нюанс один: с суммы маткапитала и госсубсидий вычет не дают — из стоимости квартиры и процентов их нужно вычесть.

Готовые расчёты

Популярные варианты — откройте готовый расчёт с пояснением или измените параметры под себя.

Оцените калькулятор

Помогите другим — поставьте оценку