Рассрочка от застройщика или ипотека
Актуально на июль 2026 — учтены действующие ставки и нормы
Сравните рассрочку застройщика и ипотеку — платёж и переплату. При высоких ставках ответ не так очевиден, как кажется.
История расчётов
Как считается
Рассрочка — рекордный тренд рынка новостроек при дорогой ипотеке:
Рассрочка почти всегда выигрывает по переплате (10–20% против сотен процентов у ипотеки за 20 лет), но требует платежей по 200–400 тыс./мес — она для тех, кто ждёт продажи старой квартиры, бонусов или снижения ставок для последующей ипотеки на остаток.
Частые вопросы
В чём подвох рассрочки от застройщика?
Короткий срок и большие платежи: не внесёте — договор расторгается, а возврат уплаченного часто с штрафами. Плюс «беспроцентная» рассрочка нередко зашита в завышенную цену — сравнивайте с ценой «за наличные».
Можно ли рассрочку потом перевести в ипотеку?
Да, это частая стратегия — платить рассрочку и оформить ипотеку на остаток, когда ставки снизятся. Но одобрение ипотеки в будущем никто не гарантирует.
Когда ипотека всё же лучше?
Когда нет возможности тянуть большие платежи рассрочки, есть льготная ставка (семейная 6%) или нужен длинный срок для комфортного бюджета.
Готовые расчёты
Популярные варианты — откройте готовый расчёт с пояснением или измените параметры под себя.
Похожие калькуляторы
Не нашли нужный калькулятор?Предложите новый или улучшение этого — лучшие идеи добавляем