Семейная ипотека против рыночной

Актуально на июль 2026 — учтены действующие ставки и нормы

Сравните платёж по семейной ипотеке (6%) и по рыночной ставке — и посмотрите экономию за весь срок кредита.

Стоимость квартиры, ₽

Первоначальный взнос, ₽

20%

Срок, лет

Ставка семейной ипотеки, %

Рыночная ставка, %

Платёж по семейной

—

Платёж по рыночной

—

Экономия в месяц

—

Экономия за весь срок

—

Сценарий А (зафиксирован) vs текущий

	Сценарий А	Текущий	Разница

История расчётов

Сделано в ПОСЧИТАЙКА

Как считается

Оба платежа считаются по аннуитетной формуле с одинаковыми суммой и сроком — разница только в ставке:

Экономия за срок = (платёж по рыночной − платёж по семейной) × количество месяцев

Семейная ипотека — госпрограмма со ставкой до 6% для семей с ребёнком до 6 лет (и ряда других категорий). Лимит кредита — 12 млн ₽ в Москве, СПб, Московской и Ленинградской областях, 6 млн ₽ — в остальных регионах.

Частые вопросы

Кому положена семейная ипотека?

Семьям с ребёнком до 6 лет включительно, с ребёнком-инвалидом, а также семьям с двумя несовершеннолетними детьми в отдельных случаях. Программа действует до 2030 года.

На какое жильё распространяется?

Новостройки от застройщика, строительство дома. Вторичка — только в городах с низким объёмом строительства и ряде регионов.

Можно ли рефинансировать действующую ипотеку в семейную?

Да, при соответствии условиям программы — рождение ребёнка после оформления рыночной ипотеки даёт право на рефинансирование под 6%.

Готовые расчёты

Популярные варианты — откройте готовый расчёт с пояснением или измените параметры под себя.

Оцените калькулятор

Помогите другим — поставьте оценку