Задаток или аванс при покупке квартиры
Укажите сумму, тип платежа и кто отказался от сделки — узнаете, сколько денег вернётся покупателю.
Как считается
Разница кажется формальной, но бьёт по кошельку — по ГК РФ это два разных юридических механизма:
Аванс: возвращается в любом случае, кто бы ни отказался
Задаток (ст. 380–381 ГК РФ) — это обеспечительный платёж: он дисциплинирует обе стороны, поэтому и наказывает того, кто сорвал сделку. Аванс — просто предоплата в счёт будущего платежа, без штрафной функции: если сделка не состоялась, он просто возвращается, независимо от причины. Слово в договоре решает всё — если написано «аванс», а по смыслу стороны имели в виду задаток, суд применит правила аванса: обеспечительная функция работает только при прямом упоминании слова «задаток» и ссылке на статьи ГК.
Частые вопросы
Что писать в договоре — задаток или аванс?
Если хотите защититься от срыва сделки с обеих сторон — задаток, обязательно с прямой формулировкой «задаток» и ссылкой на ст. 380 ГК РФ. Если просто нужна предоплата без штрафных санкций — аванс. Продавцу обычно выгоднее задаток, покупателю — не всегда.
Можно ли вернуть задаток, если сделка сорвалась не по вине сторон?
Да — если обязательство прекратилось до начала исполнения по соглашению сторон либо из-за невозможности исполнения, не связанной с виной ни одной из сторон (например, отказ в ипотеке по объективным причинам), задаток возвращается в обычном (однократном) размере.
Нужно ли оформлять расписку на задаток?
Обязательно — расписка или отдельный пункт в предварительном договоре с суммой, датой и подписями сторон. Без письменного оформления задаток в суде могут признать обычным авансом.
Готовые расчёты
Популярные варианты — откройте готовый расчёт с пояснением или измените параметры под себя.
Похожие калькуляторы
Не нашли нужный калькулятор?Предложите новый или улучшение этого — лучшие идеи добавляем