Посуточно или долгосрочно

Сравните реальный доход от посуточной сдачи (с учётом простоя и расходов) с обычной долгосрочной арендой.

Ставка за сутки, ₽

Заполняемость, %

Расходы посуточной (уборка, площадки, бельё), %

Долгосрочная аренда, ₽/мес

Выгоднее

Посуточная

Посуточно (чистыми), ₽/мес

55 860 ₽

Долгосрочно, ₽/мес

45 000 ₽

Разница

10 860 ₽

Посуточная сдача выгоднее: посуточно выходит ~55 860 ₽/мес (при загрузке 70% и расходах 25%), долгосрочно — 45 000 ₽, разница 10 860 ₽. Посуточная приносит больше, но это уже работа: уборка, заселения, простои, износ. Долгосрочная — пассивнее и стабильнее. Не забудьте про налоги и правила дома.

Сценарий А (зафиксирован) vs текущий

	Сценарий А	Текущий	Разница

История расчётов

Сделано в ПОСЧИТАЙКА

Как считается

Честное сравнение — с учётом простоя и операционки:

Посуточно = ставка × 30,4 × заполняемость × (1 − расходы)

Реальная заполняемость в городах — 60–80% (в туристических пиках выше, в январе-феврале проседает). Расходы посуточной съедают 20–30%: комиссии площадок 15–20%, уборка, бельё, расходники, амортизация. Обычно посуточная приносит в 1,3–1,8 раза больше долгосрочной, но требует работы — это уже не пассивный доход, а мини-бизнес.

Частые вопросы

Какая заполняемость реальна?

70% — хороший средний уровень при адекватной цене и рейтинге. Первые месяцы, пока нет отзывов, закладывайте 50%.

Нужно ли платить налоги с посуточной сдачи?

Да — самозанятость 4% с физлиц подходит идеально. Без регистрации рискуете штрафами: площадки передают данные.

Что чаще ломает экономику посуточки?

Простой в низкий сезон и износ: ремонт и мебель живут в 2–3 раза меньше, чем при долгосрочных жильцах. Закладывайте амортизацию.

Готовые расчёты

Популярные варианты — откройте готовый расчёт с пояснением или измените параметры под себя.

Оцените калькулятор

Помогите другим — поставьте оценку