Доходность флиппинга

Посчитайте чистую прибыль и годовую доходность сделки «купить — отремонтировать — продать».

Цена покупки, ₽

Ремонт и расходы сделки, ₽

Цена продажи, ₽

Срок сделки, месяцев

Чистая прибыль (после НДФЛ)

1 566 000 ₽

Доходность годовых

43,5%

НДФЛ 13%

234 000 ₽

Вложено всего

7 200 000 ₽

Чистая прибыль с перепродажи — 1 566 000 ₽ после налога 234 000 ₽, годовая доходность (ROI) 43,5%. Флиппинг прибылен, только если купить заметно ниже рынка и уложиться в смету и сроки — каждый месяц простоя съедает доходность. Учтите риски: скрытые дефекты, рост цен на ремонт и налог 13% с прибыли при продаже раньше минимального срока владения.

История расчётов

Сделано в ПОСЧИТАЙКА

Как считается

Флиппинг — купить недооценённую квартиру, привести в порядок и продать:

Прибыль = продажа − покупка − ремонт · НДФЛ = 13% с прибыли (расходы подтверждаются документами)

Рабочая экономика флипа: покупка на 10–15% ниже рынка (срочные продажи, «убитые» квартиры, торги), ремонт 8–15 тыс. ₽/м² за 1,5–2 месяца, продажа за 2–3 месяца. Годовая доходность успешных сделок — 30–60%, но риски соразмерны: затянувшаяся продажа съедает доходность каждым месяцем.

Частые вопросы

Сколько можно заработать на флиппинге?

Целевой ориентир практиков — 1–2 млн чистыми со сделки в крупном городе при вложениях 6–10 млн и сроке до полугода. Половина успеха — купить дёшево, а не дорого продать.

Как уменьшить налог?

Подтверждайте расходы документами — база считается с разницы. При владении от 3–5 лет налога нет вовсе, но для флипа это слишком долго.

Главные риски?

Переоценка цены продажи, скрытые дефекты (юридические и технические), затянувшаяся экспозиция. Правило: считайте сделку по пессимистичной цене, а не по «хотелке».

Готовые расчёты

Популярные варианты — откройте готовый расчёт с пояснением или измените параметры под себя.

Оцените калькулятор

Помогите другим — поставьте оценку