Калькулятор сельской ипотеки

Актуально на июль 2026 — учтены действующие ставки и нормы

Введите стоимость жилья, взнос и срок — калькулятор посчитает платёж по льготной ставке до 3%, сравнит с рыночной и покажет экономию за весь срок.

Стоимость дома/квартиры, ₽

Первоначальный взнос, ₽

20%

Срок, лет

Ставка сельской ипотеки, %

Рыночная ставка, %

Платёж по сельской

24 957 ₽

Платёж по рыночной

83 568 ₽

Экономия в месяц

58 611 ₽

Экономия за весь срок

14 066 593 ₽

Платёж по сельской ипотеке — 24 957 ₽/мес против 83 568 ₽ по рыночной ставке. Экономия 58 611 ₽ в месяц и 14 066 593 ₽ за весь срок — за счёт одной только разницы в ставке, без досрочных погашений. Главное условие — адрес жилья должен входить в перечень сельских территорий региона, это банк проверяет по справочнику. Второе ограничение — лимиты субсидирования: банки выдают такие кредиты траншами, и при исчерпании транша отказывают даже по подходящему объекту.

Сценарий А (зафиксирован) vs текущий

	Сценарий А	Текущий	Разница

История расчётов

Сделано в ПОСЧИТАЙКА

Как считается

Сельская ипотека — самая дешёвая госпрограмма:

Ставка до 3% · Лимит 6 млн ₽ · Жильё в сельской местности и посёлках до 30 тыс. жителей

Подходит для дома с участком, строительства и квартир в малых населённых пунктах (кроме городских округов Москвы и Санкт-Петербурга). Требование — регистрация в приобретённом жилье. Программа лимитирована: банки выдают траншами, за слотами следят.

Частые вопросы

Какие населённые пункты подходят?

Сельские поселения, рабочие посёлки и малые города до 30 тыс. человек, входящие в перечни регионов. Конкретный адрес проверяет банк по справочнику Минсельхоза.

Можно ли строить дом по сельской ипотеке?

Да — строительство подрядчиком с эскроу или покупка дома с участком. Это основной сценарий программы.

Почему банки отказывают при подходящем объекте?

Исчерпаны лимиты субсидирования на период. Подавайтесь в несколько банков-участников и следите за открытием траншей.

Сколько платить по сельской ипотеке на 3, 4 и 5 миллионов?

При взносе 25% на 20 лет: с 3 млн — около 12 500 ₽ в месяц, с 4 млн — 16 600 ₽, с 5 млн — 20 800 ₽, с 6 млн — 25 000 ₽. По рыночной ставке 22% те же суммы дали бы 41 800, 55 700, 69 600 и 83 600 ₽ — разница и есть смысл программы.

Что даёт сельская ипотека по сравнению с обычной?

Только ставку — но она решает всё. На 4,5 млн кредита за 20 лет разница между 3% и 22% составляет около 39 000 ₽ в месяц и более 9 млн ₽ за весь срок, то есть переплата по рыночной ставке превышает сам кредит вдвое.

Источники и правовая база

Расчёт основан на действующих нормах (актуально на июль 2026). Первоисточники:

Постановление Правительства РФ от 30.11.2019 № 1567 — Правила субсидирования ипотеки на сельских территориях (программа «Сельская ипотека», действует с 01.01.2020)
Госпрограмма «Комплексное развитие сельских территорий» — Минсельхоз России

Готовые расчёты

Популярные варианты — откройте готовый расчёт с пояснением или измените параметры под себя.

Оцените калькулятор

Помогите другим — поставьте оценку