Покупка квартиры: посчитать всё сразу
Заполните анкету один раз — увидите весь бюджет покупки: платёж по ипотеке, госпошлину, ремонт и налоговый вычет. И главное — сколько денег нужно на старте и какова настоящая цена квартиры.
Как считалось: шаг за шагом
Каждый блок — отдельный калькулятор ПОСЧИТАЙКИ. Нажмите на название, чтобы разобрать шаг подробнее: со всеми полями, графиком и пояснениями.
Что ещё пригодится при покупке
Частые вопросы
Почему полная цена выше цены в объявлении?
К стоимости жилья добавляются проценты по ипотеке, госпошлина и ремонт — а вычитается налоговый вычет. Главная статья — проценты: при высокой ставке и сроке 20 лет они превышают саму цену квартиры, и итог выходит в 2–3 раза больше суммы в объявлении. По льготной ставке или при коротком сроке коэффициент заметно ниже — покрутите ползунки и увидите разницу.
Что ещё не учтено в расчёте?
Оценка квартиры для банка, страхование залога и жизни, услуги риелтора, аккредитив или ячейка, мебель и техника. Заложите дополнительно 100–300 тыс. ₽ в зависимости от сделки и того, покупаете ли мебель сразу.
Когда вернётся налоговый вычет?
Не сразу: вычет за стоимость жилья (до 260 тыс.) возвращается по мере уплаты вами НДФЛ — обычно за 2–4 года, а вычет за проценты (до 390 тыс.) растянут на весь срок ипотеки, ведь возвращают 13% от уже уплаченных процентов. Супруги получают вычеты каждый.
Ремонт обязательно считать сразу?
Если берёте новостройку без отделки — да, это неизбежные расходы сразу после ключей. Для вторички с ремонтом поставьте небольшую сумму на косметику. Важно закладывать резерв: смета ремонта почти всегда вырастает на 15–20%.