Выкуп доли в квартире
Введите рыночную цену всей квартиры, размер доли и дисконт — узнаете реальную цену выкупа доли.
История расчётов
Как считается
Частое заблуждение при разделе наследства или разводе — считать долю простой пропорцией от цены всей квартиры. На практике доля стоит меньше:
Дисконт возникает потому, что долю в квартире, где живут посторонние друг другу люди, купить готовы немногие — спрос на такой актив низкий, а покупатели (обычно скупщики долей) закладывают риски и неудобство. Реальный размер дисконта зависит от того, выделена ли доля в натуре (отдельная комната с определённым порядком пользования — дисконт меньше) и от готовности других собственников к продаже целиком (тогда можно продать квартиру целиком дороже и разделить деньги без дисконта вообще).
Важно: это ориентировочный расчёт. У сособственников есть преимущественное право покупки доли по той же цене, что предложена третьим лицам — продавец обязан сначала письменно предложить долю им.
Частые вопросы
Почему долю нельзя продать по пропорциональной цене?
Потому что покупатель доли не получает отдельное жильё — он становится совладельцем с чужими людьми, без гарантии реально пользоваться конкретной комнатой. Спрос на такой актив узкий (в основном скупщики долей и профессиональные инвесторы), отсюда и дисконт.
Что такое преимущественное право покупки доли?
По ст. 250 ГК РФ, прежде чем продать долю постороннему, собственник обязан письменно предложить её остальным сособственникам по той же цене. Если они откажутся или не ответят в течение месяца — можно продавать третьим лицам.
Как продать долю дороже?
Самый выгодный вариант — договориться с остальными собственниками и продать квартиру целиком: тогда каждый получает пропорциональную долю от полной рыночной цены без дисконта. Выдел доли в натуре (если технически возможен) тоже поднимает цену — покупатель видит конкретное помещение, а не абстрактную долю.
Готовые расчёты
Популярные варианты — откройте готовый расчёт с пояснением или измените параметры под себя.
Похожие калькуляторы
Не нашли нужный калькулятор?Предложите новый или улучшение этого — лучшие идеи добавляем