Выкуп трети квартиры за 6 млн
Готовый расчёт. Хотите со своими значениями — откройте калькулятор, все поля уже заполнены.
Пропорционально треть стоила бы 1 998 000 ₽, но с типичным дисконтом 30% реальная цена выкупа — около 1 398 600 ₽. Разница в 599 400 ₽ — это и есть «скидка на неудобство» совместного владения.
Посчитайте со своими значениямиПолзунки, график и сохранение расчёта — в полном калькуляторе
Открыть калькуляторУсловия этого расчёта
- Рыночная цена всей квартиры, ₽: 6000000
- Размер доли, %: 33.3
- Дисконт на долю, %: 30
При этих значениях реальная цена доли составляет 1 398 600 ₽. Измените параметры под свою ситуацию в калькуляторе «Выкуп доли в квартире».
Как считается
Частое заблуждение при разделе наследства или разводе — считать долю простой пропорцией от цены всей квартиры. На практике доля стоит меньше:
Дисконт возникает потому, что долю в квартире, где живут посторонние друг другу люди, купить готовы немногие — спрос на такой актив низкий, а покупатели (обычно скупщики долей) закладывают риски и неудобство. Реальный размер дисконта зависит от того, выделена ли доля в натуре (отдельная комната с определённым порядком пользования — дисконт меньше) и от готовности других собственников к продаже целиком (тогда можно продать квартиру целиком дороже и разделить деньги без дисконта вообще).
Важно: это ориентировочный расчёт. У сособственников есть преимущественное право покупки доли по той же цене, что предложена третьим лицам — продавец обязан сначала письменно предложить долю им.