Какую ипотеку одобрят по доходу

Введите доход — узнайте максимальный кредит и стоимость квартиры, на которую можно рассчитывать.

Доход в месяц, ₽

Платёж не больше, % дохода

Ставка, % годовых

Срок, лет

Максимальный кредит

3 954 054 ₽

Квартира до (взнос 20%)

4 942 568 ₽

Комфортный платёж

60 000 ₽

При вашем доходе и нагрузке 40% банк одобрит ипотеку примерно на 3 954 054 ₽ (платёж до 60 000 ₽/мес) — это квартира до 4 942 568 ₽ с первым взносом 20%. Банки редко одобряют, если платёж превышает 40–50% дохода, и учитывают другие ваши кредиты — они снижают лимит. Добавить созаёмщика (супруга) — увеличить доступную сумму.

Сценарий А (зафиксирован) vs текущий

	Сценарий А	Текущий	Разница

История расчётов

Сделано в ПОСЧИТАЙКА

Как считается

Банки обычно одобряют кредит, если платёж не превышает 40–50% подтверждённого дохода. Отсюда обратная формула аннуитета:

Макс. платёж = доход · доля/100
Макс. кредит = платёж · ((1+i)ⁿ − 1) / (i · (1+i)ⁿ)

Стоимость квартиры посчитана из расчёта первоначального взноса 20%: кредит покрывает 80% цены.

Частые вопросы

Какой процент дохода банк считает комфортным платежом?

Ориентир — до 40–50% дохода. При показателе долговой нагрузки выше 50% шанс одобрения резко падает, а ЦБ ограничивает такие выдачи.

Учитывается ли доход супруга?

Да, супруг обычно выступает созаёмщиком, и доходы складываются — максимальная сумма растёт.

Как увеличить одобряемую сумму?

Увеличить срок кредита, подтвердить дополнительные доходы, закрыть действующие кредиты и кредитки, привлечь созаёмщика.

Готовые расчёты

Популярные варианты — откройте готовый расчёт с пояснением или измените параметры под себя.

Оцените калькулятор

Помогите другим — поставьте оценку