6 млн ₽: вклад под 16% или квартира под сдачу
Готовый расчёт. Хотите со своими значениями — откройте калькулятор, все поля уже заполнены.
Вклад приносит 960 000 ₽ в год, недвижимость (аренда 5% + рост цены 3%) — только 480 000 ₽ — вдвое меньше. При такой ставке по вкладу разница в пользу депозита существенная, даже с учётом роста стоимости квартиры.
Посчитайте со своими значениямиПолзунки, график и сохранение расчёта — в полном калькуляторе
Открыть калькуляторУсловия этого расчёта
- Сумма для инвестирования, ₽: 6000000
- Ставка по вкладу, % годовых: 16
- Чистая доходность аренды, % от стоимости в год: 5
- Ожидаемый рост цены недвижимости, % в год: 3
При этих значениях вывод составляет Вклад выгоднее по цифрам. Измените параметры под свою ситуацию в калькуляторе «Вклад или недвижимость под сдачу».
Как считается
При высоких ставках по вкладам (16%+ годовых) банковский депозит на бумаге обгоняет типичную недвижимость под сдачу: чистая доходность аренды в большинстве городов России — 4–6% годовых от стоимости квартиры, и даже с учётом роста цены редко догоняет двузначную ставку вклада. Это не значит, что недвижимость невыгодна вообще — просто в конкретный момент высоких ставок вклад выигрывает по чистой доходности.
У недвижимости есть то, чего нет у вклада: защита от инфляции валюты через физический актив, возможность жить в квартире самому, отсутствие риска отзыва лицензии у банка (хотя вклады застрахованы АСВ до 1,4 млн ₽), и психологическое ощущение владения активом. У вклада — ликвидность (деньги доступны быстро), отсутствие хлопот с арендаторами и ремонтом, и предсказуемость дохода.
Важно: расчёт сравнивает только цифры одного года без учёта налогов (НДФЛ с процентов вклада сверх необлагаемого лимита, НДФЛ или налог самозанятого с аренды), расходов на содержание недвижимости (ремонт, простой между жильцами, коммуналка в периоды простоя) и изменения ставок в будущем — это упрощённая иллюстрация, а не инвестиционная рекомендация.